更新日 · 2026年9月30日
Vinhomes Hai Van Bayの権利関係と工事進捗
Vinhomes Hai Van Bayは未完成住宅として販売されています。大切なのは、選んだ住戸が販売適格リストに入っているか、銀行保証の対象か、法律の上限内で支払うか、という点です。このページでは公開済みの文書を要約します。
主な法的手続きの経緯
| 日付 | 文書 | 内容 |
|---|---|---|
| 2016年8月27日 | 5805/QĐ-UBND | ダナン市人民委員会による投資方針の決定 |
| 2024年11月20日 | 1432/QĐ-TTg | 首相による投資方針の調整承認（2025年4月9日付734/QĐ-TTgで訂正） |
| 2024年12月31日 | 7064/QĐ-UBND | 1/500詳細計画の調整承認 |
| 2016〜2025年 | 6566/QĐ-UBND、1776/QĐ-UBND、1215/QĐ-UBND | 土地の交付・賃貸、およびその調整と土地使用形態の変更 |
| 2026年4月10日 | 5557/SXD-QLN | 建設局：未完成住宅2,437戸を販売適格と確認 |
| 2026年4月11日 | 保証発行の確約書 | テクコムバンクが、未完成住宅の購入者に対する開発会社の金銭債務の保証を確約 |
| 2026年6月3日 | 9555/SXD-QLN | 建設局（第2次）：966戸を販売適格と確認 |
開発会社が公開している文書に基づきます。対象住戸は各文書に添付された配置図のとおりです。
工事の進捗
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2025年6月19日 | インフラ工事の着工通知。同日にインフラの建築許可1116/SXD-GPXD |
| 2026年3月6日 | 第1区 Bạch Vânの低層住宅が着工（2,668戸） |
| 2026年5月30日 | 第3区 Đảo Ngọcの低層住宅が着工（1,438戸） |
| 2026年6月 | 当サイトが保有する最新の現地写真 |
住戸ごとの引渡日は未確認です。売買契約のひな形では引渡日が空欄です。適用される日程は個別の契約と開発会社の通知によります。
法律で定められた支払いの上限
建設局の文書は、未完成住宅に関する上限を改めて示しています。支払スケジュールを見るときは、次の点を確認してください。
- 初回の支払いは手付金を含めて契約額の30%以下。
- 引渡し前に支払う総額は契約額の70%以下。
- 購入者が権利証を受け取るまで、開発会社が受け取れるのは契約額の95%まで。販売方針の支払スケジュールでも、権利証の発行まで5%が留保されています。
- 手付金（契約額の5%以下）を受け取れるのは、住宅が販売適格になってからです。
土地使用の形態と権利証
売買契約のひな形では、土地の用途は都市住宅地、国による有償の土地交付と記載されています。開発会社は所有形態を「長期所有」と紹介しています。各住戸の土地使用期間は権利証に記載されます。
権利証は引渡し後、開発会社の通知に沿って発行されます。登録費用、権利証の手数料、管理費は販売価格に含まれません。
ご検討の住戸の権利関係を確認する
住戸番号をお送りください。手付金を支払う前に、販売適格リスト、引渡区分、支払スケジュールと照合します。
よくあるご質問
01Vinhomes Hai Van Bayは販売適格になっていますか？
ダナン市建設局は、2,437戸（2026年4月10日）と966戸（2026年6月3日、第2次）を販売適格と確認しています。ご検討の住戸番号が添付リストに含まれるかご確認ください。
02銀行保証はありますか？
2026年4月11日付で、保証を希望する未完成住宅の購入者向けにテクコムバンクの保証発行確約書が出ています。
03権利証は発行済みですか？
まだです。未完成住宅のため、権利証は引渡し後に開発会社の通知に沿って発行されます。
04引渡しはいつですか？
住戸ごとの引渡日は未確認です。24か月・36か月の分割プランでは引渡しをD+720日・D+1,080日と見込んでいますが、適用されるのはご自身の契約上の日程です。
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