更新日 · 2026年9月30日
外国籍のお客様とVinhomes Hai Van Bay
Vinhomes Hai Van Bayでは、外国の組織・個人による住宅の所有は認められていません。外国籍のお客様は、開発会社との住宅賃貸借契約のみ締結できます。このページでは、その根拠と契約前に確認すべき点をご説明します。
文書に書かれていること
- ダナン市建設局の文書（2026年4月10日付5557/SXD-QLN、6月3日付9555/SXD-QLN）は、本プロジェクトが外国の組織・個人に住宅の所有権が認められない区域にあると記載しています。
- 3街区すべての2026年9月の販売方針に、外国の組織・個人は開発会社から住宅を賃借することのみ可能と記載されています。
- Vịnh Mâyの予約金の方針でも、外国籍のお客様は賃借の希望登録のみとされています。
一般的なルールとの違い
2023年住宅法では、外国人も戸数と期間の上限の範囲内で、一部のプロジェクトの商業住宅を所有できます。しかし建設局の文書5557・9555によれば、Hai Van Bayは外国の組織・個人が住宅を所有できない区域にあるため、一般的な所有のルールは本プロジェクトには適用されません。
賃貸借契約の支払スケジュール
| 回 | 時期 | 金額 |
|---|---|---|
| 1 | 手付契約の締結（T日） | 1戸あたり2億VND |
| 2 | T+15日または契約締結日（D日） | 賃料総額の15%（VAT込み） |
| 3〜6 | D+15日、D+60日、D+120日、D+180日 | 各15% |
| 7 | 引渡通知時 | 25%＋維持管理基金の100% |
Bạch Vân躯体・即時建築の販売方針（V12）より。ほかの商品には別のスケジュールがあります。
賃貸借契約の前に確認すること
- 賃借期間、更新の条件、満了時の扱い。現在の資料には具体的な期間の記載がありません。
- 転貸、契約の譲渡、相続の可否。
- 賃借できる住宅の種類と、その住戸が販売適格リストに含まれているか。
- 海外からの送金方法、支払通貨、関係する税金。
外国籍のお客様へのご案内
賃貸借契約の内容、支払いの流れ、準備する書類を、WhatsAppで日本語または英語でご説明します。
よくあるご質問
01外国人はVinhomes Hai Van Bayの住宅を購入できますか？
できません。建設局の文書は本プロジェクトを外国人が住宅を所有できない区域としており、販売方針も開発会社からの賃借のみを認めています。
02賃借期間はどのくらいですか？
現在の資料には期間の記載がありません。期間、更新、解約の条件を書面で確認してください。
03外国籍でも特典は適用されますか？
方針は開発会社から購入または賃借するお客様が対象です。各プログラムが賃貸借契約にどう適用されるかは個別の確認が必要です。
04海外在住のベトナム人は購入できますか？
2023年住宅法では、ベトナム国籍を持つ海外在住のベトナム人は、国内の国民と同様に住宅を所有できます。手付金の前に、必要書類を開発会社に確認してください。
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