Cập nhật · 30/09/2026
Nhà phố & biệt thự Vinhomes Hải Vân Bay
Tại Hải Vân Bay, cùng một mã căn có thể được bán theo những cách rất khác nhau: xây ngay, giãn phần xây dựng, hoặc bàn giao hoàn thiện. Hiểu loại sản phẩm và hình thức bàn giao là bước đầu tiên để so sánh giá cho đúng.
Ba loại nhà ở thấp tầng
| Loại hình | Phân khu 1 – Bạch Vân | Phân khu 3 – Đảo Ngọc |
|---|---|---|
| Nhà liền kề (nhà phố) | 1.780 căn | 1.349 căn |
| Biệt thự (song lập, đơn lập) | 888 căn | 89 căn |
| Tổng | 2.668 căn | 1.438 căn |
Theo thông báo khởi công nhà ở thấp tầng của chủ đầu tư (02/03/2026 và 27/05/2026). Chủ đầu tư giới thiệu cả ba loại hình tại Bạch Vân, Vịnh Mây và Đảo Ngọc; cơ cấu từng khu theo bảng hàng.
Ba hình thức bàn giao
Chính sách bán hàng tháng 09/2026 chia sản phẩm thành các "quỹ căn" riêng. Tổng giá trị bất động sản gồm giá trị quyền sử dụng đất và thương mại (đất, hạ tầng, tiện ích, thương hiệu) cộng giá trị xây dựng.
| Hình thức | Có tại | Cách thanh toán | Khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Thô xây luôn | Bạch Vân | Thanh toán theo tiến độ trên tổng giá trị, gồm cả phần xây dựng | Nhà thô: hoàn thiện mặt ngoài, bên trong khách tự hoàn thiện |
| Thô giãn xây | Bạch Vân, Đảo Ngọc, Vịnh Mây | Phần 1 (đất & thương mại) trả theo tiến độ; phần 2 (xây dựng) chủ yếu trả khi bàn giao | Nhà thô; tổng giá vẫn gồm phần xây dựng |
| Hoàn thiện xây luôn | Đảo Ngọc | Thanh toán theo tổng giá trị; có phương án hỗ trợ lãi suất 24 tháng | Nhà hoàn thiện; một số căn nằm trong quỹ cam kết tiền thuê |
Theo chính sách bán hàng V12 (Bạch Vân, Đảo Ngọc, từ 11/09/2026) và V01 (Vịnh Mây, từ 12/09/2026).
Tiêu chuẩn bàn giao nhà thô (Đảo Ngọc)
Danh mục bàn giao nhà thô thấp tầng Đảo Ngọc mô tả phạm vi như sau. Không áp dụng mặc định cho Bạch Vân hoặc sản phẩm hoàn thiện.
| Hạng mục | Phạm vi bàn giao |
|---|---|
| Mặt ngoài | Tường ngoài trát, bả, sơn; mái; cửa đi và cửa sổ bên ngoài hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư |
| Trần, sàn | Trần chưa trát; tầng 1 tôn nền bằng cát đất, các tầng trên để sàn bê tông thô |
| Tường trong, cầu thang | Chưa trát, chưa sơn, chưa có vách ngăn; cầu thang chưa thi công, để ô chờ |
| Kỹ thuật | Điện, điện nhẹ đến một điểm trong khuôn viên hoặc trong nhà; cấp, thoát nước đến điểm đấu nối |
| Sân vườn | Cát đất (nếu có) |
Khách hàng hoàn thiện phần còn lại theo bản vẽ được chấp thuận.
Ví dụ diện tích trong bảng giá
Các căn liền kề trong bảng giá tham khảo của trang có diện tích đất 70–105 m² và tổng diện tích xây dựng khoảng 192–254 m², với tổng giá tham khảo từ khoảng 6,76 tỷ (thô, Bạch Vân) đến 17,67 tỷ đồng (hoàn thiện, Đảo Ngọc), gồm VAT và KPBT.
Đây là ví dụ trong bảng phân bổ tháng 07–08/2026, không xác nhận còn hàng hay giá hôm nay. Xem từng mã căn trong trang bảng giá.
So sánh căn theo đúng loại bàn giao
Gửi phân khu và ngân sách, Happy Land lập bảng so sánh các căn cùng loại bàn giao để bạn thấy tổng số tiền thực trả.
Câu hỏi thường gặp
01Thô giãn xây là gì?
Là sản phẩm mà khách trả trước phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại theo tiến độ, còn phần giá trị xây dựng chủ yếu thanh toán ở đợt bàn giao theo chính sách. Tổng giá trị vẫn gồm phần xây dựng.
02Sản phẩm hoàn thiện có ở khu nào?
Theo chính sách tháng 09/2026, quỹ căn hoàn thiện xây luôn thuộc khu Đảo Ngọc.
03Nhà thô được bàn giao đến mức nào?
Với Đảo Ngọc, mặt ngoài được hoàn thiện; bên trong chưa trát, chưa có vách ngăn và cầu thang. Điện, nước dừng ở điểm đấu nối.
04Có biệt thự đơn lập không?
Có. Tổng mặt bằng có nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập; quỹ căn từng loại cần xác nhận theo thời điểm.
MỘT CUỘC HẸN BÊN VỊNH
Không gian phù hợp.
Khởi đầu từ bạn.
Nhận thông tin mã căn, mặt bằng và điều kiện giao dịch phù hợp nhu cầu. Happy Land sẽ hỗ trợ đối chiếu thông tin trước khi bạn quyết định.
0903 475 802↗Tư vấn bất động sản bởi Happy Land